根据房产的类型、面积和具体的契税政策，2024年购房契税的计算主要是根据以下公式：应纳税额=计税依据×税率。对于购买家庭首套住房，面积在90平米以下的，契税税率通常为1%；面积在90平米以上的，契税税率则为1.5%。对于购买家庭第二套改善性住房，面积在90平米以下的，契税税率也是1%；面积在90平米以上的，契税税率则为2%。必须要格外注意的是，契税的税率和优惠政策可能会因地区、房产类型等因素不一样。因此，具体的契税计算还需参考当地政府的政策规定。同时，购房者在购房过程中，也应注意咨询有关部门或专业机构，确保契税的准确计算和缴纳。
除了购房契税，购房者还有必要了解别的需要交纳的税费。以下是一些常见的购房税费及其计算方法：
1. 个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但如果卖方居住此房五年，但这套房子不是他唯一的房产，则需要交纳个人所得税。
2. 土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似情况），且只需交纳一次，以后再次卖房时买方不再需要交纳。
1. 签订合同后的缴纳时间：购房者在签订土地、房屋权属转移合同的当日或者在取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证的当日就需要开始缴纳契税。
2. 备案日期后的缴纳时间：商品房契税应在备案日期后90日内缴纳，如果超过了这个期限，可能会产生违约金。
3. 交房前的缴纳时间：在某些情况下，购房者可以再一次进行选择在开发商交房之前交纳契税。
4. 交房后的缴纳时间：在房屋竣工验收合格且交付使用时，应缴纳房屋契税，并在办理房产证时继续缴纳。
购房者在购房过程中，应及时了解当地政府的契税政策和缴纳要求，避免因为不了解相关规定而产生额外的费用或违约金。同时，购房者也能咨询有关部门或专业机构，以确保契税的准确计算和缴纳。购房是一项重要的决策，购房者应该全方面了解相关税费和政策，做出明智的选择。
